Tesis

O presente trabalho buscou investigar o potencial de influência da instalação de sistemas fotovoltaicos sobre o valor de edificações. Foram levantados dados quanto ao crescimento da energia fotovoltaica no Brasil. Para isso, foram identificados programas de incentivo no contexto brasileiro, nas esferas pública e privada, que envolvem benefícios à energia solar fotovoltaica, sobretudo quanto à instalação em edificações. Em outros países, constatou-se que há estudos baseados em registros históricos de transações comerciais, que identificaram a ocorrência de valorização de edificações sustentáveis ou que possuem geração de energia fotovoltaica. Também foi averiguado que no Brasil ainda há uma carência de registros e estudos quanto às transações comerciais de tais imóveis. Assim, foi realizada uma pesquisa exploratória, dividida em duas etapas: realização de entrevista com representante de construtora que possui grande atuação no mercado imobiliário do Brasil; e aplicação de questionários com consumidores em potencial. As respostas obtidas alcançaram representatividade no cenário de Minas Gerais, referentes às edificações do tipo residencial e comercial, com 90% de confiabilidade e erro amostral de ±5%. Os resultados indicaram que embora haja pouco conhecimento da empresa e dos consumidores em potencial sobre a Resolução Normativa nº482/2012 da ANEEL, as edificações que possuem geração distribuída de energia fotovoltaica, deverão apresentar valorização entre 1 e 10%, similar aos resultados de estudos realizados em outros países. Os principais motivos considerados pelos consumidores em potencial, tanto os futuros usuários como os investidores, foram a redução de custos, consciência ecológica, independência energética e aumento do valor para venda. Além disso, foi realizado um estudo de caso com intuito de avaliar a tomada de decisão de proprietários de uma edificação para adoção de geração distribuída fotovoltaica face a outras medidas de eficiência energética. As questões analisadas pela comissão responsável pela obra se assemelharam aos aspectos que os consumidores em potencial consideraram mais importantes nas respostas dos questionários. Esse estudo também evidenciou a influência que as características próprias de cada edificação exercem na análise de viabilidade de MEEs.  Assim, embora os resultados dessa pesquisa indiquem um tendência de valorização, algumas características próprias de cada caso podem interferir nos aspectos de viabilidade da implementação desse tipo de tecnologia, ou ainda em relação aos fatores relacionados ao aumento do valor.

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